| 山東省昌邑市公證處打造“帶押過戶”交易安全通道 |
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近日，市民孫先生通過“帶押過戶”交易方式，將購房首付款和貸款全部打入山東省昌邑市公證處的提存賬戶，前后不到3天便順利拿到了屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證書，他高興地說，“帶押過戶”公證確實(shí)好，不僅解除了他的所有擔(dān)憂，還幫他獲得了貸款，省下了拆借資金的額外支出，真是省心、省錢、省煩惱！
孫先生最初是有很多擔(dān)心的，因?yàn)樗嘀械囊惶幏课荩性诘盅褐校u方有購房貸款沒有還清，而孫先生資金不寬裕，也需要用貸款支付房款。孫先生本來想用“過橋”資金周轉(zhuǎn)一下，先為賣方償還貸款，幫助賣方解除抵押后將房產(chǎn)過戶到自己名下。但孫先生擔(dān)心賣方還清貸款后不配合過戶，自己很可能陷入錢房兩空的境地。孫先生聽說公證處能辦已抵押房屋的交易，于是與賣方一同來到公證處。在聽了公證員對“帶押過戶”交易模式的介紹后，買賣雙方很快決定通過公證處進(jìn)行交易。買賣雙方在公證處簽署了不動產(chǎn)交易所涉及的法律文書，孫先生將購房首付款打入公證處提存賬戶，取得提存公證書，隨后雙方在不動產(chǎn)登記部門辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押的“雙預(yù)告登記”。孫先生隨即申請購房貸款，銀行經(jīng)審核于2日后將新貸款以受托支付方式打入公證處提存賬戶。雙方隨后到不動產(chǎn)登記部門辦理了“預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)”業(yè)務(wù)，賣方將房產(chǎn)正式過戶到孫先生名下，同時注銷原房產(chǎn)抵押，辦理了新的抵押登記。
孫先生的公證經(jīng)歷，是很多 “帶押過戶”交易參與方的普遍感受，那就是高效、安全，而李先生和張先生房產(chǎn)交易糾紛快速解決的經(jīng)歷，更加體現(xiàn)了公證在“帶押過戶”交易中不可或缺的定紛止訴作用。
李先生以“帶押過戶”交易方式購買張先生的一處房產(chǎn)，李先生按約定首付款和新的銀行貸款均已全部打入公證處提存賬戶，各環(huán)節(jié)進(jìn)行得非常順利。但當(dāng)買賣雙方進(jìn)入最后繳稅環(huán)節(jié)時，卻發(fā)生了糾紛。原來，雙方交易前預(yù)估的稅款，和實(shí)際應(yīng)交納的稅款有不小的差距，對于多出來的稅款由誰承擔(dān)，雙方爭執(zhí)不下，不動產(chǎn)過戶一時陷入了僵局。既然過戶無法進(jìn)行，公證處賬戶內(nèi)的提存款一分都不能動，不光李先生和張先生著急，他們各自的兩家貸款銀行同樣著急，都請公證處給想想辦法。
山東省昌邑市公證處沒有對雙方糾紛置之不理，而是指派承辦公證員當(dāng)起了“和事佬”，反復(fù)多次與李先生、張先生以及兩個貸款銀行的工作人員溝通，給當(dāng)事各方釋明法律規(guī)定、合同約定，計算稅差、違約金及銀行利息損失，提示違約責(zé)任和法律后果。當(dāng)買賣雙方意見逐漸趨于一致時，及時約李先生、張先生到公證處面對面協(xié)商解決。經(jīng)公證員多日努力，買賣雙方最終達(dá)成一致意見，在公證員代為起草打印的《補(bǔ)充協(xié)議》上簽名、捺指印，不動產(chǎn)交易得以順利完成。事后張先生說，雙方發(fā)生繳稅糾紛后，他們私底下進(jìn)行過協(xié)商，也通過中間人進(jìn)行過調(diào)解，但都沒能達(dá)成一致，最后還是在公證處收到了成效，真的非常感謝公證員的努力和付出。李先生也向公證員連連道謝，表示如果當(dāng)初他直接把房款交給賣方，那他后來連談判的籌碼都沒有了，多虧有提存公證這把“保護(hù)傘”。
山東省昌邑市公證處自開展二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)以來，主動查找業(yè)務(wù)難點(diǎn)、堵點(diǎn)問題，注重發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，著力打造不動產(chǎn)交易安全通道，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，形成一套高效、便捷的服務(wù)措施。為辦理好該業(yè)務(wù)，該處多次與不動產(chǎn)登記部門、公積金管理部門、各金融機(jī)構(gòu)座談研究，落實(shí)解決方案。為提高辦事效率，減輕當(dāng)事人辦事負(fù)擔(dān)，該處各項(xiàng)準(zhǔn)備工作充分，為買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)代擬“帶押過戶”交易所涉及的各類法律文書，在業(yè)務(wù)辦理過程中壓縮手續(xù)材料，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提供快辦、代辦服務(wù)，與多部門保持聯(lián)動，讓數(shù)據(jù)多跑腿，讓群眾少跑腿，充分保障交易安全、資金安全，切實(shí)維護(hù)了“帶押過戶”交易涉及各方的合法權(quán)益，增加了辦事群眾的滿意度、安全感。
| （責(zé)任編輯：王曉鷗） | |
